為滿足業主對車位的需求，充分發揮小區地下車庫的使用功能，保持小區車輛的有序停放，提高業主維護公共秩序的意識，我公司擬對開發的徽鹽曲陽世紀城小區中的地下車位銷售代理進行公開比選，誠邀符合條件的潛在單位參加。

一、比選標的

1、小區地下車位所在地點：滁州市定遠縣城東新區安徽鹽業投資有限公司徽鹽曲陽世紀城住宅小區。

2、小區地下車位數量表：

1. 本次中選人承擔的稅金為：按傭金部分（保底提成及溢價提成）的金額開具不低于3% 的增值稅專用發票。

   二、比選范圍及內容

   本小區地下車位的銷售代理采用承包銷售方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動、銷售執行、合同簽約回款、跟蹤綜合服務等。

   參選人需在報價函中準確寫明要參選的地塊小區地下車位、地下車位銷售代理底價報價、溢價分成方式、銷售計劃完成時間及重要節點、銷售完成率等，并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷售方案。歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報。

   參選人必須提供對參選小區地下車位的具體銷售代理計劃及方案，要求計劃詳實，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當地市場認知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考：

   （1）對定遠當地地下車位市場的調研情況；

   （2）對徽鹽住宅小區地下車位的市場定位；

   （3）對徽鹽住宅小區地下車位的定價方案；

   （4）對徽鹽住宅小區地下車位的策劃宣傳、推廣活動的計劃與方案；

   （5）對徽鹽住宅小區地下車位的銷售代理執行的計劃與方案；提供對小區地下車位合同或協議的標準版本；

   （6）對徽鹽住宅小區地下車位的合同簽約回款（包括合同或協議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；

   （7）對徽鹽住宅小區地下車位的銷售代理激勵獎懲的承諾；

   （8）對徽鹽住宅小區地下車位的銷售代理期間的維護方案和銷售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務（包括銷售代理過程中及銷售代理后的反饋、客戶維護、問題處理等）。

   參選人需自行協調處理銷售代理過程中因銷售發生的各種問題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。

   三、參選人資質及要求

   1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（或三證合一的營業執照）。

   2、參選人需具有豐富的房地產項目策劃銷售代理尤其是地下車位銷售代理經驗，營業執照經營范圍須包含“房地產經紀、房地產營銷策劃、房地產中介代理服務”字樣；注冊資金不低于30萬元。

   3、參選人必須提供2018年1月1日以來關于房地產項目銷售代理企業業績證明（必須提供合同原件及實際考察安排）：參選人實施過不少于2個建筑面積在5萬平方米及以上的房地產銷售代理服務成功案例（有車位代理銷售業績優先考慮）。

   4、參選人應具有良好的商業信譽、依法納稅的良好記錄和健全的財務會計制度，未被納入失信被執行人名單。

   5、本次比選不接受聯合體參選；參選人為房地產經紀機構的，需在中選后取得項目當地房地產經紀機構備案證明。

   6、資格審查方式：資格后審。

   7、本項目不允許分包或轉包。

   8、需提供操盤人員履歷表。

   9、參選人應到我公司小區及周邊市場進行調研，進行現場踏勘，實地了解現場狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調研踏勘過程中所發生的一切意外損失及風險，招選人不負任何責任。

   四、銷售代理期限與完成率

   銷售代理期限：不超過一年（具體的銷售代理期限以招選人書面通知的進場時間起計）；

   銷售代理完成率：一年內銷售地下車位的數量不低于實際可銷售地下停車位總數量的80%，根據實際完成率可以續簽。銷售周期內各銷售節點目標完成情況需在報價函中體現。

    

   五、成交供應商確定辦法

   1、成交原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場提報表現、考察結果、綜合實力和社會信譽等情況進行審查，按照以下因素進行綜合評定，確定中選單位。

   （1）參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容；

   （2）參選人的企業實力、資信資質，企業的主要業績；

   （3）參選人對本項目物業的熟悉情況（需在參選提報文件中體現）；

   （4）參選人的溝通協調能力；

   （5）參選人的管理水平與層次。

   （6）參選人采用包銷方式可作為優先考慮。

   主要體現為：①員工的工作狀態、精神面貌及基本職業素質，員工之間的配合度；②企業工作場所的產權性質、地段、規模、環境與氛圍；③定位分析、策劃銷售代理計劃及方案編制的合理性、實用性、創新性；④策劃宣傳、推廣活動、銷售代理執行的堅決性、高效性、能否達到預期的銷售目標，合同簽約回款、跟蹤綜合服務的及時性、準確性等；⑤整個銷售代理過程的組織水平、協調能力等。

   參選人必須對銷售代理計劃方案進行現場提報，提報時間和評選時間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發生的費用自負。

   2、參選人一經做出報價，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動。

   3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無效文件。

   六、參選文件遞交時間

   1、參選人須于2021年11月24日上午11：00前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書面及電子版各一份，書面資料均需加蓋公章），參選資料一經遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營業執照副本復印件；②組織機構代碼證復印件；③稅務登記證復印件；④法人代表證明書及法人授權委托書；⑤被授權人的身份證；⑥合同業績證明：參選人為房地產經紀機構的，需提供業績合同，有地下停車位銷售代理成功經驗業績者優先（原件備查）；⑦銷售代理計劃方案；⑧報價函文件（加蓋公章）。

   凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。

   七、投標限定：本次比選，代理傭金采取基礎傭金+溢價分成模式，另小區地下車位銷售價格設定了最低報價，低于此價格的按廢標處理。如有意向進行包銷，參選單位可附備選包銷方案。

   八、履約保證金：參選人在報價函中自行提報,但不得低于10萬元。

   九、報名聯系方式

   符合資格條件的參選人攜帶介紹信或授權委托書、身份證明文件或營業執照復印件到安徽省定遠縣城東新區長征東路與靠山路交口安徽鹽業投資有限公司二樓市場部報名，并領取小區的總平圖、地下車位圖紙和有關資料。

   十、其它：

   1、本次比選公告，將在安徽省鹽業投資控股集團有限公司網站發布信息。比選文件如有修改及答疑等均在本媒介發布，參選人在截止日前請隨時關注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。

   2、本次比選的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次比選活動，且所有參選人不得對此提出異議。

   比選單位：安徽鹽業投資有限公司

   聯系人： 鄭先生

   聯系電話：0550-4288833

   郵箱：[email protected]

   相關附件請詳詢上述聯系人。      

    

    

    安徽鹽業投資有限公司

   2021年11月17日